Esrum Søvej 24, 3080 Tikøb
Sølundehus på Esrum søvej 24 ligger i smukke grønne omgivelser tæt på Esrum Sø. Huset har en lang historie helt tilbage til 1780, hvor det oprindelige hus blev bygget. Sidenhen har huset gennemgået en stor forvandling, og nænsomt restaureret med hensyntagen til husets stil. Huset fremtræder udvendigt og indvendigt i dag med en stil af landlig luksus. Ejendommen har en lang historie. I gamle dage var der et bageri i huset, og folk kom kørende i hestevogn på den gamle grusvej og købte deres brød ved en luge, der hvor den store spejlvæg ved badeværelset i dag befinder sig.
I 1950´erne og frem boede den kendte pianist Viggo Redmond Synnestvedt i huset, hvor han komponerede mange af sin bedste værker (ifølge ham selv). Viggo Synnestvedt var gift med en daværende kendte skuespiller Signi Grenness. Han døde som 96 årig, efter at have besøgt os i vores hus, som han tilbød at købe tilbage. Hans begrundelse var, at i dette hus havde han følt sig mest lykkelig i sit liv og ønskede derfor at ende sine dage her. Dog var vi ikke interesseret i at sælge vores hus, og har nu boet her i 23 år. Vi har tilsammen 5 børn, hvoraf de 3 har boet i huset hele deres barndom. Vores børn har gået på Tikøb Skole, og blevet hentet af Skole Taxi hver morgen. Efter 6. klasse har vi valgt skole i Fredensborg og i Espergærde.
Vi er nu gennem det liv hvor børn og karriere fylder meget, og vi har besluttet at søge nye veje i livet. Derfor er det et vemodigt farvel til huset og ikke mindst naturen og omgivelserne. Vi håber at huset vil blive elsket lige så meget som vi har elsket at bo i det.
Ejendommen har siden vi købte det gennemgået en total renovering over 2 årtier, med det formål at sikre en bygning som lever op til fremtidens energi krav og kvalitetssikring for at minimere vedligeholdelse krav i mange år frem. Der er brugt mere end 2.5 millioner kr over perioden.
Den nyere del med bryggers er bygget færdig i 2002-2006, bygningen er dobbeltmuret, alt er bygget op fra bunden som et nyt hus, med synligt bjælkelag som er dyvlet og tappet, vi har anvendt specielt udvalgt træ fra Rold skov.
Alt bindingsværk er bevaret og sikret mod råd, den sidste egetræsrem skfitet er fra 2019 og alle sokler er enten skiftet eller nøjsomt restaureret og sikret mod fugt.
El installationer er skiftet til nyt og eltavle er fra 2001 med 2 delt VHFI som sikrer at kun et område kan miste strøm af gangen såfremt at der intræffer en hændelse, og der er seperate el grupper til varme. Der er LED installationer i ca 95% af ejendommen og udeområde.
Teknik
Alle kloak installationer er udskriftet i hele huset, der er kun anvendt pvc og efterfølgende er der foretaget en TV inspektion af installationen. Isolering i gulve er mellem 150-300 mm med el-gulvvarme og rumdelte digital termostater. Alle gulve som har el-gulvvarme er endvidere forberedt med pex varmerør til vand såfremt at fremtiden skulle vise sig at kunne drage fordel af dette. I dag er el varme en fordel i forbindelse med fleksibiltet, driftsikkerhed, holdbarhed og lavere omkostninger. Badeværelset med kar er fra 2018 og har gennemgået en total renovering med nye sokkler og ydervæg, ny hoved vandforsyning ind, gulv varme, isoleret badekar, nye elinstallationer og tekniske funktioner som fjernbetjent ventilation så stemningen kan optimeres til en wellness oplevelse. Amaturer i begge badeværelser og køkken er Italiensk special design fra https://www.les-campagnoles.dk/
Alle lofter er med min 200mm isolering, gips, og brandsikring. Stråtag er fra 2019, certificeret med brandsikring og udgør ca. 35-38 cm ekstra isolering. Det har aldrig været nødvendigt at have varme anlæg på 1 sal da huset er yderst effektivt isoleret. Samlet på 1.sal er isolerings laget på over 550mm når stråtag medregnes. Stårtaget estimeres til at holde ca. 40-50 år såfremt at mynde vedligeholdes, dette skal ske ca. hvert 5-8 år med den type som er monteret i dag. Der henvises iøvrigt til enegi rapporten som beskriver alle detaljerne.
Stuen’s integration med en havestue forlængelse er bygget færdigt omkrig 2006 og den øvre tag-terrasse er renoveret omkring tagpap underdel og med derefter monteret med vedligeholdeses fri gulvbelægning. Soveværelse er ombygget og totalt renoveret i 2019 og har fået monteret yderligere 2 stk Fakro tagvinduer med optimeret alu profilering og lavest U-værdi. Vinduerne har til formål at give en stjernehimmel oplvelse når man opholder sig i rummet om aften og natten.
Få en fremvisning og oplev hele boligen – vi glæder os til at vise dig hvad boligen tilbyder.
Pris
Tjek boliglån
Ejerudgifter/måned
4.353 kr.
Boligareal
201 m2
Værelser
6
Opført
1780 / 2008
Grundareal
705 m2
Energimærke
D
Ejendomstype
Villa
Vi har været godt tilfredse med den behandling vi har fået, hvor der både har været vist hensyn til sælger og til os som køber. Mægler har været med til at presse på for at få processen til at glide og komme i mål med et godt resultat for begge parter.
— Dorte og Peter
Efter gennem nogle år med forsøg på salg af vores hus i Nødebo gennem kædemæglere havde vi opgivet, men vi valgte dog at give salget en sidste chance med en ny strategi. I stedet for mæglere som var vant til at sælge standardhuse gik vi til Ole Lindgreen som med stor erfaring i luksushuse ikke rystede på hænderne over vires hus til lidt over 5 mio kr. Vi oplevede en større interesse og udsendelse af flere salgsopstillinger, men skal dog sige at huset blev solgt til en tidligere interesseret, som nu havde solgt sit eget. Men der gav os så en mulighed for at opleve Lindgreens professionelle håndtering af papirarbejdet.
– Jan
Salget af vores landejendom på Oldvejen i Fredensborg er gået lige efter bogen. Hele vejen igennem salgsforløbet, er vi blevet løbende orienteret. I slutfasen var I godt inde over forhandlingerne med køber. Jeres gode købmandskab og erfaring førte til at vi fik en god pris for vores ejendom. Vi takker med 4 flasker god rødvin.
De bedste hilsner fra Bjarne
Vi havde en ejendom hvor vi vidste at målgruppen var smal, og derfor kunne være vanskelig at sælge. Vi havde forsøgt tidligere med en mere traditionel mægler, men efter dette ikke lykkedes tog vi kontakt til Ole Lindgren og Partner. De havde tydeligt en anden tilgang til salg af netop sådan en type ejendom som vi havde og i løbet af ganske få uger havde der været flere fremvisninger end vi nogensinde havde haft før, og en af dem mundede også ud i et salg. Det har været en god oplevelse, og vi kan bestemt anbefale Ole Lindgren og Partner.
De bedste hilsner fra Bjarne Riis
Sømosegaard, blev solgt på den første fremvisning hos ejendomsmægler Ole Lindgreen. Vi fik en behagelig, hurtig og professionel behandling. Hvis du står og skal sælge din landejendom kan vi varmt anbefale Ole og Philip Lindgreen.
Venligst Pia og Jakob Meiland Hansen
