“Stokkebro”, Stokkebrovej 21, 3210 Vejby
Fantastisk lyst-/jagtejendom. Ejendommen er opført i 2017 og består af herskabelig hovedbygning og 3 driftsbygninger, der omkranser den store grusbelagte gårdsplads.
Ejendommen
Bygningerne er placeret helt for sig selv med vid udsigt over landskabet og over Unnerup mose. Man når Heatherhill (1,4 km) på en smuk gåtur gennem gammelt sommerhuskvarter. En dukkert i Kattegat (2,2 km) kan klares på 15 min. Frisk morgenbrød og andre indkøb hentes på cykel fra den lokale købmand i Rågeleje på 10 min. Tisvildeleje (ca. 6 km).
Beskrivelse af området (59 ha)
Varieret agerlandskab med marker, enge, vandhuller, beplantninger (30.000 træer/buske) samt en stor del af Unnerup mose der typisk består af ”urskov”, pilekrat, rørskov og vandhuller. Mangfoldigt og unikt dyreliv med stor fast bestand af råvildt samt kronvildt i varierende antal. Der er forskellige steder etableret stier gennem mosen, så færdsel til fods eller på hesteryg er muligt. Der er et kildevæld på området, som løber 365 dage om året uanset om det er tørke. Markerne har været dyrket økologisk en del år og er udlagt som permanent græs.
-
Areal fordeling
Marker med økologiske afgrøder (permanent græs/kløver/lucerne), iflg. Lbst. 39,5 ha
Unnerup mose, skov, pilekrat, rørskov og vandhuller (skønnet areal) 14,0 ha
Remisser, pilekrat, skov, kvasbunker, vandhuller (skønnet areal) 5,5 ha
Samlet areal 59,0 ha Indtægter
Høst af græs, typisk 350 bigballer pr. sæson á 90,- pr. balle 31.500,-
Landbrugsstøtte, diverse ordninger 2023 (skønnet) 178.000,-
Jagtleje (riffeljagt på klovbærende vildt) 100.000,-
Indtægter, i alt 309.500,-
Jagt
Jagten på ejendommen er i en klasse for sig selv. Der er nedlagt både buk og kronhjort til guld og i topti. Hvert efterår trækker kronvildtet til mosen i brunsttiden. Mosen og de mange remisser holder stor bestand af råvildt. Der har gennem årene år kun været udøvet bæredygtig anstandsjagt med riffel på råvildt og kronhjort. Ingen jagt med haglbøsse og ingen drivjagter.
Der er mulighed for at tilkøbe jagtret til yderligere ca. 12 ha tilstødende arealer, således at den samlede jagt kan komme op på ca. 72 ha. Denne yderligere jagtret udløber om ca. 22 år.
Naturen / Biodiversitet
Der er et rigt fugleliv omkring Unnerup mose. Lokale ornitologer har iagttaget over 130 fuglearter i området, hvilket anses for utroligt højt arealets størrelse taget i betragtning. Der er registreret mange sjældne fugle, herunder rørdrum, vandstær, silkehejre, isfugl, tornskade og havørn. Eksotisk fuglesang er derfor en stor del af områdets DNA. I maj måned kan man forvente at gå til ro til serenader fra nattergalen. I september/oktober er det kronhjortens brølen der gør indtryk.
På markerne er biodiversiteten i højsædet frem for udbyttet. Der høstes græs en gang årligt eller brakslås. Vilde græsser og blomster er til stede i rigelige mængder og danner grundlag for myriader af sommerfugle og insektliv. I juli måned kan man i skumringen være heldig at opleve Sankthansoldenborrens fascinerende sværmeri omkring træerne i haven.
Potentiale
- Mulighed for opførelse af ridehal (der er tidligere givet principiel tilladelse til at opføre stor løsstaldsbygning til kvæghold).
- Mulighed for frasalg af jord til nabo som er interesseret i køb af op til 40 ha
Landejendom
Pris kr. 28.800.000.
Ejerudgift/mdr. kr. 5.804.
Boligareal 412 kvm.
Værelser: 6.
Opført 2015.
Grundareal: 58,9 ha.
Energimærke: A2015.